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  苏州园区路劲君和居售楼处电线、在苏州，双湖既是楼市行情“发动机”，也坐稳房价天花板！

  作为双湖压箱底的绝版好地，这块地的含金量确实够高。金鸡湖大道南、石莲街东，只是它的明牌坐标。

  光凭「双湖地段+双湖景观」这两个关键词，足以让这宗宅地掌握豪宅最强“流量密码”。

  今年1月，世茂铜雀台成交了两套房源，相同面积，仅只是晚成交13天，总价相差600万！

  就在近期，我们得到一个小道消息：路劲君和居有5套清退房源，即将开启销售！

  4、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，能够说是折中。

  5、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋的品质等干货。

  11、小区环境，小区景观、绿化、配套等与生活紧密关联，更是楼盘质量的体现。

  12、避免极端层，顶层和底层不建议买，底层不仅容易潮湿，发霉，滋生蚊子，光线也不好，顶层一到大夏天，不仅闷热，不透气，还容易漏水。

  13、远离设备层，设备层是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。

  14、不可一味买大，看房一定要考虑，不可片面。首先是面积，面积以适用为原则，不可为大而大。

  15、考虑孩子问题，买地产要考虑孩子路上的安全问题，尽可能地选择距离近的房子。这样做才能够给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。

  16、购房定金，定金对买受人是极为不利的，使买受人在签约的时候处于不利的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款。

  17、物业，不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。

  18、签认购书，认购书基本条款要约定详细，对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。条款内容约定要合法有效，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本。

  一项合格的认购书的一般包括以下内容：双方当事人的基本情况；房屋基本情况（含房屋位置、面积等基本情况）；价款计算；签署契约的时限规定。看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。

  应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，不要直接交给开发商。房款能采用一次性付款或分期付款；具体如何分期，可以由双方约定。

  检查验收该商品房建设项目交付使用的证件是否齐备，查看是不是具有商品房交楼书、商品房质量保证书和商品房使用说明书实际交楼的标准是否与合同约定相符，比如说约定的装修标准，是否依合同约定设计等，门、地板、窗的材料是不是符合约定的标准，配套的室内设施是否齐全。工程质量，门、窗、天花、墙壁、地面的质量、有否渗漏等等。检查水、电开关是不是正常，水、电表刻度是否在“0”的位置，用水通道是否畅通等等。

  收房后及时办理房产证，避免房产纠纷。根据我们国家的法律，房子只有登记领取房产证之后才可能正真的保证房屋的权属。也就是说，没拿到房产证，开发商有可能一房二卖，造成新的纠纷。因此，买房后应该及时办理房产证，消除房产纠纷隐患。

  根据规定，委托开发经营企业申请办理登记的，开发经营企业应当自房屋交付使用三十日内申请办理房地产权属登记。提交所需的必备材料，包括房地产买卖申请审核表、房地产权证明书、购房人身份证明，买卖合同、购房发票，各单位面积分户册，测绘图等，办理《权属证明书》过程最长60个工作日。

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