聚“胶”TOP品牌！2023门窗幕墙行业密封胶选用指南

　　……密封胶的存在意义与应用价值无处不在、用途广泛，具有无限的市场需求和应用潜力。

　　房地产调控，但仍然是强大的经济命脉；建筑业转型，预示着全新的产业与模式升级；建筑密封胶作为门窗幕墙的配套材料及功能服务产品，更是细分的民生行业，关系着千家万户的住宅舒适度、节能性，以及公共建筑的安全性、功能化。生存在“大变革”的时代，任何的企业都必须有着高度的“危机意识”，内紧外松——打造更具竞争力的品牌内涵与产品硬核。

　　我国有机硅密封胶公司数与产量规模发展较快，在全球硅酮密封胶市场占据了较大比例，产品性能与品质通过了欧洲、美国等发达国家的性能标准，目前已成为全世界最大有机硅材料生产国，并从始至终保持着较高的发展速度。

　　近年来，品牌建筑密封胶企业在国内、国际的竞争力一直上升，源自于不断的研发投入与精英人才教育培训，齐心聚力才迎来了差异化竞争下的市场占有率提升。然而，大多数企业受到高精尖人才缺乏，以及创新型机制缺乏的制约，密封胶的产品结构仍旧不合理，企业应对市场需求及改变无法及时响应，传统的标准化密封胶产能明显过剩，高端定制型产品领域的“卡脖子”现象明显，从研发体系到检验测试手段，再到服务标准，多数企业存在大量需要填补的技术空白。

　　同时，市场总是在一直在变化，企业一定打破常规，寻求转型与升级，在“双碳”战略目标下，装配式建筑、光伏建筑一体化、超低能耗建筑等有望爆发增长，应用场景宽泛、发展空间广阔，产业链上、下游企业要凭借质量、规模、品牌、服务等抢占更多的市场份额。

　　行业细分加剧，差异化竞争明显︱2023年自开年以来，房地产业持续低迷，资金链紧张；建筑业中基础性投资项目开工率高，但周期拉长，导致建筑胶市场也面临着短期的市场风险。国内龙头密封胶企业开展多元化经营与差异化竞争较早，逐渐在终端市场形成了多行业、多类型、细致划分领域较广的经营发展模式。

　　“市场下行”是由上游传导而下的巨大压力，作为建筑密封胶行业，承担了过多的上游债务的压力，众多行业企业规模仍然是中小型，甚至有部分行业企业是家庭作坊式生产，抗风险压力较小。关键时刻需要行业头部企业发挥行业品牌的担当与市场引领，不盲目、不贪利、不只顾眼前，而是让行业更加健康、持续的发展。

　　2022年国内建筑胶总产值约200亿左右，与2021年基本持平，2023年上半年，建筑胶总产值同比会降低，开工率降低，市场面临着房地产的严重下滑，建筑业的规模停滞，部分企业加大的竞争，对于产品低价销售与不良营销，让行业内硝烟弥漫，概括成一句话：获利不多、树敌不少。

　　未来，行业将进行短期洗牌，没有效率与运营管理上的水准的建筑胶企业将成为首先淘汰的一批，品牌与品质的双保险，才能让企业的发展更加稳定。

　　“头部企业”精英式发展，成就了产值与利润的双提升︱建筑胶的生态圈较小，国内的企业总数虽然不大，但已经占了全球较大比例，国产建筑胶远销全球成为了颇具竞争力的产品。在建筑胶价格这一块，国产头部品牌的价格与国外品牌之间仍存在一定差别，产品的质量却几乎一致，未来的国际竞争力随着人民币支付领域的扩大，有望获得更好的全球空间。

　　在国内，受经济大环境、产业新现状的影响，业界多数建筑胶头部企业启动了“现款现货”的交付模式，让自己的产值与利润得到了较高的保障，避免了三年疫情带来的资金链断裂危机。

　　从市场表现来看，建筑密封胶的项目应用主要在门窗、幕墙，以及中空玻璃等领域，占比超70%，家装、电子、工业等方面的用胶需求逐年上升，也是胶企业愿意加大投入的主要多元化市场。在区域市场分布中华南和华北成为最突出的版图，两者占据了近45%的份额。

　　品牌战略提升企业“硬核”实力︱建筑密封胶高端市场发展空间广阔，在未来市场发展中，相关企业在扩大产能规模的同时，仍需加大产品、研发技术投入，凭借质量、规模、品牌等优势抢占更多的市场份额。

　　未来，密封胶行业产能加速扩大，在产品研制上的投入，及品质保障体系的建设成本，所换来的市场回报率依然充满了不确定性，为部分公司能够带来了巨大的风险。跨界大鳄、行业头部、领袖群伦……也更加需要有大魄力，大担当，助力实现行业进一步的升级转型。

　　另外，从中国建筑金属结构协会铝门窗幕墙分会的《第18次行业数据统计结果》来看：幕墙工程市场的“需求”有所变化，市场内减少的商业项目正被基建项目与大型公用项目所取代。个性化、差异化的现代场馆项目也在增加，新型“外表皮”产品的绿色化、智能化需求，帮助有创新设计与施工的“密封胶终端用户”得到了更加丰厚的利润空间。

　　多元化发展、多行业突破是未来趋势︱当前，行业内绿色智能建筑、门窗、幕墙的优化设计更加前卫科学，新技术新材料、施工、生产加工技术应用更广泛，促进门窗幕墙产业工业化、标准化、多元化、品牌化的快速发展。密封胶作为建筑辅材中不可或缺的黏粘剂，特别是在幕墙面板与窗扇、窗墙密封等场景下，拥有先天性优势，因此应用价值非常巨大。

　　随着市场的重大转变，房地产业、建筑业、门窗幕墙行业的上游客户、项目订单由中大型民企的房地产项目，转向以国企、央企牵头的地产开发，城市建设为主。同时，材料的价格变化，也受国际贸易、货运、战争等多方影响，波动幅度较大，建筑胶行业内短暂形成了“一单议价、现款现货”的新模式。

　　在房地产、建筑业及门窗幕墙领域，密封胶的企业——小从来不以尺寸定义；大从来不用身型衡量。小到牙膏般一支支的软装门窗胶，大到可粘接数吨重玻璃的硬支幕墙胶，只要用心猛扎下去、技术沉淀下来，就能发出属于自身个人的密封胶

　　近年来，以白云、之江、安泰、硅宝、中原、DOW等为首的品牌胶企依然取得突破，全年规模产值、市场占比稳中求进；宝龙达、奋发、大光明、高士、华硅、建华等品牌地处交通便利的省份，自古以来便是“兵家必争之地”，其地域优势显著，脱颖而出得益于长久以来的品牌建设；新达立足于“西南双城区域”，发力华南、华东，取得了优异的成绩与市场占有率；而时间作为“健康胶”的倡导者，将健康生活、绿色生态的经营理念，从产品覆盖到品牌的方方面面。

　　以永安、高立德、以恒等为代表的品牌，寻求着转型与突破，用产品创新，模式创新，正在全力发展家装、民用领域。同时，像星火 、 新安 、 东方雨虹、三棵树等拥有产业链、集团化优势的品牌，也在竞争中是取得稳定、可持续的成长和发展。

　　建筑密封胶行业市场内各种规模企业与品牌充斥其中，难免出现鱼龙混杂的情况，为了可以让广大新老用户能更加清晰的了解、科学的选用建筑密封胶，中国幕墙网2023年建筑密封胶市场主流品牌进行了梳理：

　　国家经贸委最早认定的品牌：中原、白云、之江、硅宝、DC、GE、凌志、华硅等；

　　一线品牌：白云、之江、安泰、硅宝、中原，以及国际大品牌：DOWSIL、Elkem等；

　　上榜的TOP品牌，多数是专精特新、小巨人企业，他们都是掌握独门绝技的“单打冠军”或是“配套专家”。尽管所在区域不同，所处赛道不同，成长路径各异，但是灵魂都在于——创新，共同为“中国式门窗幕墙现代化”注入着强大的品牌力量。

　　根据中国建筑金属结构协会铝门窗幕墙分会、中国建筑装饰协会幕墙工程分会联合发布的《2023年度建筑用硅酮结构密封胶产品年检结果通知》中建金胶【2023】3号文，截至2023年12月31日，通过行业认证推荐的公司数为119家，全行业密封胶生产、销售企业的数量预估近400家。

　　建筑密封胶系列——结构胶的产品质量，关系到门窗幕墙工程的常规使用的寿命，乃至人身安全，属重要的建材产品，它的产品的质量及使用年数的限制有着严格的国家标准规范，上述优秀品牌的市场占有率和品牌美誉度，得到房地产、设计院、顾问咨询公司，以及总包方和门窗幕墙工程企业等广大新老用户的普遍认同。

　　据行业协会的数据统计显示，在国家抽检结果中：行业协会推荐产品类结构胶及密封胶的合格度能达到95%以上，大型房企品牌库中的门窗、幕墙、玻璃用胶合格率接近90%，而常规委托的抽检结果合格率仅为80%。

　　中国幕墙网透过2023年上半年的市场现状观察：中低端密封胶产能过剩，而高端产品依然供给不足，存在着巨大的市场缺口。从品牌梳理中发现掌握着民用渠道或原材料优势的大规模的公司，开始入局建筑胶粘剂行业，“跨”界不跨行，他们是在做产业供应链服务的创新延伸。

　　加快产品升级转型与市场布局正当其时︱借助遍布全国的物流、仓储和渠道资源整合优势，同时具备强大的原材料供给实力，技术创新团队和品牌矩阵优势，让他们的起点更高，有着更多向潜力行业探索的机会。

　　(注：有关数据来源于中国建筑金属结构协会铝门窗幕墙分会——2022年度第18次行业数据统计报告)

　　小结：密封胶企业品牌“两极分化”较为显明，众多的头部企业已经逐步认识到产品低价，只能带来低质，而低价、低质的产品无法持久占领市场；同时，随时还需要面对原材料价格大大波动等不可控因素，所带来的产、供、销矛盾，以及现金流断裂等问题。为此，无论是头部品牌，还是“吃过亏”的企业，已经主动退出部分低端产品的竞争，大力进行新技术新产品的研发，集中优势开拓中高端产品领域。

　　建筑胶行业的市场已发生了重大转变，头部企业利润下降，中小型企业承担着较大的债务经营，微型公司制作与销售的回款率低、人员流动大等弊端都已经一一显现。“变则通，不变则壅”的时代已经来临，需要加大企业管理投入，持续引入优秀人才，深挖品牌护城河，才能守住“战场高地”。

　　绿色建筑，引领密封胶市场风向标！在面对着诸多发展的负面因素下，我们也迎来了较多的利好因素。2023年建筑密封胶的市场整体成长态势将会继续保持乐观，在政府引导下的“快速地发展，向高水平发展”定调，将成为提升房地产、建筑业及门窗幕墙品质的“冲锋号”。

　　政策环境对企业未来的发展是至关重要的，为了推动绿色生态、绿色经济的落地，2023年将有更加严格的要求，比如：节能减排要求，环保建材会慢慢的重要，由此密封胶的品质和性能就会变得逐渐重要。

　　在产品工艺方面，建筑密封胶企业将继续投入大量的资金进行技术创新和生产的基本工艺研究，以提高密封胶的性能，来提升公司在市场上的竞争力，发展环保型和高效性能产品将成为研发的重要方向。鉴于2023年上半年中国建筑密封胶行业的竞争激烈，各胶企的盈利能力和生存状态已经显得泾渭分明：一方面将会在市场的占有率上产生差异；另一方面也会对工艺技术及企业的定价幅度产生影响。

　　在内在结构和产品“质”的优化提升下，塑造核心竞争力成为当务之急。从工程到家装，从密封胶等胶企业充分的利用多元化经营思路，从大的工业、交通等领域，也从小的家装应用场景中的瓷砖胶、免钉胶、美缝胶等开展产品延伸。

　　如今的密封胶产品从原来的结构胶、耐候胶、中空胶等类型，拓展到了防霉胶、美缝剂、植筋胶、阻燃胶、MS胶，再到电子胶、光伏胶等品类将更为丰富。而在市场发展的潜在能力方面，随着节能要求和密封性能提高，会带动高品质、高性能、环保型的产品更加供不应求。

　　在未来市场发展中，相关企业在扩大产能规模的同时，仍需加大产品、研发技术投入，凭借质量、规模、品牌等优势抢占更多的市场占有率；同时，建筑胶产品具备工业与交通等多个场景应用的可能，开展多元化经营，让企业的“武器库”与现金流更加充裕，是决策者应该重点思考的内容。

　　没有舒适的温床，只有拼搏的土壤！中国建筑密封胶领域的加快速度进行发展已经引起了全球范围内的广泛关注与重视，中国企业走出去的步伐与高品质产品的研发，成为了行业发展最亮眼的“品牌外衣”，国人独具的“艰苦奋斗、砥砺前行”精神，正在激励着门窗幕墙行业人不断前行。

　　抓住“大变革”时期，拒绝躺平！像“女篮姑娘们”一样，以昂扬的斗志，顽强的拼搏精神，创造出建筑密封胶品牌之路上的全新辉煌……